- check hutang2 tertunggak, yang due sampai la tarikh bidaan. Cth management fee, cukai pintu dan cukai tanah. Kalau lepas 90days/120days dari tarikh bid rumah tu baru tau ada tunggakan, too late utk suruh bank setel kan semua hutang2 ni, sedangkan 3 benda ni kebanyakan bank akan tanggung semua hutang lapuknya, dengan syarat tunjuk aje bill2 outstanding ni dekat bank within 90/120 days period yg tertulis dlm contract
- check location, condition rumah(biasanya mmg dapat tgk dari luar pintu rumah lelong tu je)
- yang ni pun paling penting, but rarely happen, tapi malangnya jadik kat aku. sobsob. Survey dulu dengan semua bank whether property yang nak di beli tu, ada masalah blacklist dgn bank ke apake. Sebab condo yg kitorang beli ni kat Bukit Antarabangsa,ala yg famous sbb landslide tu, hah. Sekali dah menang n buat muka belagak sebab jadi successful bidder, baru tau yg loan mmg xde bank yang sanggup nk bagi dengan alasan, risky area. So word of advice, do study before u buy. Luckily last minute baru dpn loan approval, selepas kitorang buat surat rayuan dkt
- and few other considerations, kalau nak sewakan, mcm mana rate dia kt kawasan tu, kalau nak duduk, accessibility nya, bla bla..
Enough with before bidding punya process. Sekarang kita masuk topik yg lagi best, prosedur selepas pembelian rumah lelong (Case beli dengan loan ye, bukan cash)
1) lepas sign offer letter yg cakap kita dah dapat buat loan dengan bank yang kita buat loan tu, dia akan assign panel lawyer utk act on our behalf- for loan documentation and transfer( deed of assignment)
2) Follow up dengan lawyer tu, push dia settle kan semua document yg perlu untuk bank bayar semua tunggakan rumah yang ada(kalau adala). Make sure the lawyer can work within the deadline!
Ok so far ni je tau. Nnt kalau dah dapat ilmu lagi aku edit post ni.
*Note, this post functions as my future reference. Excuse all my short forms and kesalahan tatabahasa, peace!
